임대관리사 란?
임대관리사(PM ; Property manager, 부동산임대(재산)관리사라고도 함.) 란 빌딩ㆍ주택ㆍ시설 등 모든 부동산의 임대관리업무를 수행한다.
임대관리(PM) : 재산ㆍ수지관리
- (1) 임대관리를 통해 재산(물건)의 가치를 높이는 것을 목적으로 하며, 에이전트에 의한 물건의 전반적인 관리와 운영을 의미한다.
- (2) 임대 및 세입자관리, 수지분석(+AM), 시설관리(+FM) 의 포괄적 재산관리개념이다.
- (3) 현재 미국 등 선진국에서 가장 일반적으로 사용되는 개념으로써 우리나라에서도 부동산시장의 개방과 정부장려 정책에 따라 함께 급속도로 확산되는 수지관리(수입ㆍ지출관리) 개념이며 부동산임대관리 전문분야이다.
- (4) 부동산재산 즉 임대관리는 부동산임대관리의 핵심업무로서 현재 미국 등 선진국에서 가장 일반화된 임대관리업무의 위치에 속한다.
- (5) 부동산임대관리(PM)는 학문적으로 실제적으로 효율성이 높은 분야이다. 미국 등 이미 1933년부터 임대관리개념으로 부동산재산관리개념이 전개되고 있다. 경록은 미국 트럼프 대통령이 임대관리사 로서 성공한 사례라는 것을 밝혀 화재가 되기도 했다. 우리나라 에서도 부동산임대관리사 활동이 활발하다. 최근 매년 위탁관리 25만건 이상, 4만개 이상의 임대관리업체가 생겨나고 있다. 특히, 전세계적 저금리 시대를 맞아 고소득을 올릴 수 있는 수익모델이 되었다.
자산관리(AM) : 투자관리
- (1) 관리개념의 범주이나 광범위한 부동산투자 개념으로 임대관리상 관련성은 떨어진다.
- (2) 재무분석, 자산가치평가 및 물건매수, 매입 의 개념이다.
시설관리(FM) : 물리적 유지관리
기술적 측면을 강조한 개념이며 가장 협의의 건물관리 개념이다.
